Vente appartement 71 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

En exclusivité – Découvrez 'Sam', idéal investisseur ou primo-accédant !
Situé allée de la Pelouse à Grenoble, cet appartement 3 pièces de 81 m², agrémenté d'une véranda de 10 m², vous attend au 1er étage d'une résidence avec ascenseur.
Des espaces pensés pour votre confort :
- Une cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à une terrasse.
- Deux chambres spacieuses.
- Une salle de bain et un WC séparé.
- Un dressing pratique et un petit espace bureau pour vos besoins quotidiens.
- Une cave en sous-sol pour plus de rangement.
Un investissement locatif flexible :
Actuellement loué depuis 5 ans, ce bien peut continuer à accueillir le locataire en place ou être libéré selon vos préférences.
Options supplémentaires :
- Une place de stationnement sécurisée dans le parking fermé au sous-sol est disponible en supplément.
Informations pratiques :
- Charges : 249 €/mois (incluant chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 2 034 €/an.
Les atouts de 'Sam' :
- À proximité immédiate des transports en commun (tram et bus).
- À deux pas des écoles maternelle, primaire, collège et lycée
- Proche École Nationale Supérieure d'Architecture de Grenoble
- Un environnement calme et agréable (Parc Jean Verlhac)
N'attendez plus pour découvrir 'Sam' !
Prenez contact avec votre conseiller H-Immo pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement qui ne demande qu'à devenir le vôtre.
Honoraires inclus de 9.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 633 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe H Immo : Agent commerciale - Tania GONCALVES

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Prix de vente : 71 000 €	Prix au m² : 877 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 988 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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