Vente appartement 323 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Guillestre (05600)

Magnifique T4 en duplex à Guillestre avec vue panoramique
Vous recherchez un appartement spacieux, calme, avec une vue imprenable, tout en restant à deux pas des commerces de Guillestre ? Ne cherchez plus, ce bien en exclusivité est fait pour vous !
Situé dans le quartier prisé du Chainet, ce T4 en duplex de 81 m² loi Carrez (98 m² au sol) se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements, au cœur d’un cadre naturel exceptionnel.
Un appartement aux volumes généreux
Ce duplex se compose d'une entrée avec un grand dégagement, d'un WC avec lave mains, de 3 chambres, un bureau, une salle de bains et une grande piece de vie (cuisine, salon salle à manger), un grand balcon.
Les points forts de ce bien
un balcon, idéals pour vos repas ou vos moments de détente au grand air,
2 places de parking privatives,
Un casier à ski dans un local commun, pratique pour l’hiver,
Petite copropriété calme et bien entretenue.
Pourquoi choisir Guillestre ?
Guillestre est la porte d’entrée des stations renommées de Vars, Risoul, et du Queyras. Elle séduit par son authenticité, son cadre de vie paisible et sa proximité avec les stations de ski et les activités de plein air.
Hiver comme été : ski, randonnées, VTT, via ferrata...
Proximité des services : commerces, restaurants, écoles, et transports accessibles rapidement,
Facilité d’accès : à seulement 2 heures d’Aix-en-Provence.
Cet appartement, parfait pour une résidence principale ou secondaire, est également un excellent investissement locatif.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880615)

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Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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MICHEL MOYNIER - CAPIFRANCE

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