Vente appartement 359 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Hagen (57570)

iad France - Valérie Calmet (07 86 84 87 99) vous propose : Un magnifique appartement en duplex au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 11 appartements, idéalement situé à la frontière du Luxembourg (proche de Frisange).
Ce bien offre une superficie au sol de 95 m² environ, dont 81 m² environ habitables et se distingue par ses beaux volumes et son agencement. Son jardin privatif vous séduira également.
L’entrée avec placards mène à une cuisine équipée, avec accès direct à un balcon couvert, orienté Sud.
Une grande pièce de vie traversante, située à l’étage, offre convivialité et tranquillité.
L’espace nuit, au 1er niveau, est composé de deux chambres confortables, avec vue dégagée sur la campagne, d’une salle de bain avec baignoire, un lavabo double vasque, un espace dédié pour les machines, ainsi que d’un WC séparé avec lave-mains.
Ce bien comprend également une cave équipée d’électricité et d’eau, un garage avec porte motorisée, ainsi qu’un jardin privatif de 300 m² environ, agrémenté d’un chalet avec électricité.
Côté confort : chauffage au sol électrique individuel, chauffe-eau de 250L, fenêtres double vitrage en PVC, volets roulants manuels.
Emplacement stratégique pour les frontaliers, ce duplex allie confort et espace extérieur pour une qualité de vie optimale.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 98.67 € par mois (soit 1184 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Calmet EI (ID 57713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898030275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 4 432 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 184 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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VALÉRIE CALMET - IAD

Siren : 898030275

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