Vente appartement 349 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

69009 – SECTEUR VAISE - APPARTEMENT 81m² - 3 CHAMBRES – BALCON – LUMINEUX – PROCHE METRO VAISE – TRAVERSANT - LOCALISATION IDEALE - QUAI DE SAONE
Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous présenter un appartement T4, offrant une surface de 81m2 avec un balcon, dans un environnement prisé et dynamique, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.
Ce superbe appartement de 81m², situé au 6 RUE MASARYK, dans une copropriété fermée et sécurisée au 2ème étage sur 6, d'une résidence de standing, offre un cadre de vie propice à une famille.
Dès votre entrée, vous serez charmé par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40 m² orienté plein sud avec cuisine ouverte, offrant un espace de détente idéal pour une grande famille.
La cuisine, moderne et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel.
Un sas bien pensé permet de desservir une partie du coin nuit, comprenant deux belles chambres avec vue sur le jardin de la résidence fermé et arboré, une salle de bain et un WC indépendant, offrant ainsi un espace pratique. A proximité de la pièce de vie, une troisième chambre offre une intimité supplémentaire, ou une option pour répondre aux besoins des résidents.
Le quartier est extrêmement dynamique et bénéficie de nombreux commerces à proximité (Carrefour city, pharmacie, boulangerie, épicerie, librairie et commerces de bouche). Cet appartement offre un emplacement idéal pour ceux qui recherche la praticité au quotidien, avec la possibilité d’accéder facilement à toutes les commodités à pied et de rejoindre le métro et de nombreux bus en 5 minutes. L’appartement se situe également à quelques mètres des quais de Saône pour des balades à pieds ou en vélo.
COTE EQUIPEMENTS :
- Huisseries double vitrage
- Cuisine récente et entièrement équipée
- Porte blindée
- Radiateur à inertie récente
- Parc fermé dans la copropriété
- Entrée de la résidence avec digicode
COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 1003 euros/an
- Charges : 140€/mois
- DPE : C
COTE PRATIQUE :
- Pont Masaryk à 50m
- Métro Vaise à 200m
- Station de Vélo’v en bas de la résidence
- Deux écoles maternelles/primaires de la Gare d’eau à 50m et école La Favorite à 200m
- Possibilité de récupérer le garage en location des propriétaires
A VOIR SANS TARDER. N'hésitez pas à me solliciter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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LOIC FERNANDEZ - EFFICITY

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