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Vente appartement 382 520 €
81,75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rennes (35000)

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  • 4 679 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • Terrasse
  • 1 Parking
CABINET BARTH IMMOBILIER

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Description

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - APPARTEMENT SUPERBE T4 - 81,75M2 - RENNES - PRAIRIES SAINT MARTIN - CANAL D'ILLE ET RANCE - Découvrez ce magnifique appartement T4 de 81,75 m², idéalement situé au bord du canal d'Ille et Rance et à proximité immédiate des Prairies Saint-Martin. A quelques minutes à pied du Halage, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre espaces verts et tranquillité, au coeur d'un quartier récent et dynamique. Situé dans une petite copropriété de haut standing de 2018, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité avec une décoration actuelle soignée et sa luminosité ( triple expositions). Il vous offre un spacieux salon-séjour donnant sur une terrasse exposée sud-est avec une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie. Un espace nuit composé de trois chambres dont deux équipées de rangements/dressings, une salle de bains contemporaine et des WC séparés. ATOUTS MAJEURS: - Une place de parking privative en sous-sol sécurisé. - Environnement calme et verdoyant avec une accessibilité rapide au Centre ville. Prestations : - Copropriété récente et entretenue avec des qualités thermiques et phoniques élevées. - Proximité immédiate des commodités et transports en commun. Cet appartement est une opportunité rare, alliant confort, modernité et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception. Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES. Référence : 760 (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 212 lots Charges annuelles : 1400 euros.

Publiée le 06/10/2024 - maj le 13/10/2024 - Réf. agence : 760 - Réf Superimmo : ANVXWUYGM
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Caractérisques
Prix de vente : 382 520 €Prix au m² : 4 679 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / anTaxe foncière : 1 346 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 17 520 € TTC inclus dans le prix de vente.

81,75 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2018Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 33 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 212 lots
Procédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
53 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 540 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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