Vente appartement 97 250 €

81 m²

4 pièces 4 p

Saint-Nazaire (44600)

SAINT-NAZAIRE, à deux pas de la Plage de Villès Martin et du chemin côtier des douaniers.
Vous pourrez choisir de rejoindre PORNICHET en passant par la Plage de Monsieur HULOT, ou bien d'aller déguster des fruits de mer sur la Place du commando, les pieds dans l'eau...
Commerces, écoles et transports à proximité.
Dans un immeuble de 6 étages avec ascenseur, cet appartement T4 au RDC surélevé (accès possible de plain pied par l'arrière du bâtiment, sous-sol et ascenseur) dans une résidence très bien entretenue, développe 81.77 m²( Loi Carrez) et est proposé à la vente en viager occupé.
Il est composé d'une entrée avec un grand débarras, d'un salon-salle à manger (de 28.69 m²), ouvrant sur un grand balcon au Sud de 8.15m² d'une cuisine aménagée et équipée avec un espace rangement.
Deux chambres dont une de 14.40 m² ouvrant également sur le balcon, une salle d'eau, un WC, et un couloir avec placards.
Huisseries Alu ext/ bois Int et autres Pvc. Volets roulants électriques. Store banne électrique avec coffre de 3 ans. Une place de parking en extérieur et deux caves.
Taxe foncière 1291 € (dont 253 € de taxe ordure ménagère récupérable auprès des occupants),Charges de copropriétés trimestrielles : 525 € dont 380 € récupérable auprès des occupants.
Ce bien est occupé par un couple, homme de 82 ans et femme de 79 ans - Valeur libre du bien 230.000 €
Bouquet 97.250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle VIAGERE de 258 €
Des travaux d'extérieurs à prévoir par la copropriété.
Pour un futur projet locatif, une 3ème chambre est possible, comme initialement à la place du salon.
Un bel investissement pour un bien en très bon état, les bords de mer à moins de 400 m.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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ATLANTIC VIAGER

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