Vente appartement 369 000 €

81,06 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

EXCLUSIVITÉ - Talence Médoquine - Spacieux T4 Neuf avec Balcon et 2 Places de Parking
Nous vous proposons en EXCLUSIVITE à Talence, quartier Médoquine, un beau T4 Neuf de 81,06m2 au rez-de-chaussée d'une résidence haut de gamme de 2 étages seulement datant de 2023.
L'appartement vient tout juste d'être terminé, vous serez les premiers à y habiter et vous bénéficierez de frais d'acquisition privilégiés.
Un autre atout de cet appartement réside dans son balcon de 5,37m2, exposé Sud-Ouest, donnant sur les échoppes environnantes.

L'appartement comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine équipée de 26,61m2, pouvant être agrandie grâce à une verrière aux larges portes coulissantes donnant sur la 3ème chambre. La pièce de vie atteignant alors 38m2 dans cette configuration.
Une suite parentale de 16,35m2 avec placard et salle d'eau, une chambre de 9,48m2, une salle de bains avec wc de 5,35m2, un dégagement de 2,42m2 et des toilettes séparées complètent l'ensemble.
Le parquet, les huisseries en aluminium à rupture de pont thermique, la fibre optique et tous les matériaux utilisés vous procureront un grand confort.
2 places de parking en sous-sol, sécurisées, sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix.
Local vélos, proximité des transports, des commerces et des écoles.
Le CHU PELLEGRIN est à 5 minutes, la Place Pey Berland à 15 minutes en bus par la Ligne 4, et le Tramway B se trouve à 1,3km.
Le prix est de 369 000EUR frais d'agence inclus, charge vendeur.
Bien rare sur le secteur, à découvrir très rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 4 552 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 112 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2022.

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L'AGENCE SAFRAN IMMOBILIER

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