Vente appartement 369 000 €

81,28 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

NOVEA Immobilier Lyon a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement duplex de type T4 de 90m2, en dernier étage avec sa terrasse plein ciel à Villeurbanne.
Très agréable à vivre, ce bien saura vous charmer par son côté fonctionnel et ses nombreux atouts : copropriété récente, vue dégagée, belles surfaces lumineuses, ses extérieurs, ...que seule une visite vous permettra d'apprécier.
Passé la porte, une entrée accueillante et optimisée de rangement pour plus de confort, dessert l'étage principal qui comprend une belle pièce à vivre, un point d'eau, un cellier et une belle terrasse.
L'escalier mène à la partie nuit.
PIÈCE À VIVRE
Le séjour/salle à manger, exposé Sud-Est, propose une belle surface de 25m2avec accès direct à la terrasse. Plein ciel et de plus de 22m2, ce bel extérieur vous promet de passer de bons moments en famille.
La cuisine, créée sur mesure, a été conçue avec beaucoup de goût, apportant une touche d'élégance à la pièce.
Entièrement équipée et aménagée avec des matériaux réunissant bois, aluminium et granite, cette dernière allie technique et esthétique, pour s'adapter aux modes de vie contemporains.
Conçue avec une multitude de rangement, elle a le côté pratique pour organiser son quotidien culinaire.
Un îlot central recouvert de granite, propose une plaque de cuisson, un four et des rangements coulissants, idéal pour la préparation des repas.
Dans la continuité, un espace dédié aux repas vous attend.
Pour votre confort, une salle de bains avec toilettes intégrées sont à votre disposition à cet étage.
COIN NUIT :
Complètement isolé de la pièce à vivre par un escalier qui mène à l'espace nuit qui se compose de trois chambres.
Une des chambres est une suite parentale avec sa propre salle de bains, offrant un espace intime et confortable.
L'une d'entre elle dispose de rangement intégré et aussi d'un balcon privatif.
La troisième chambre, actuellement utilisée comme bureau, offre de multiples possibilités d'aménagement.
L'étage comprend également des toilettes séparées ainsi qu'un dressing / buanderie.
Un garage fermé en sous-sol vous est proposé en supplément du prix.
LOCALISATION :
Cet appartement en duplex offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités : 700 mètres du Tram T3 et de nombreux bus, proche des commerces et restaurants, hôpital Médipôle.
Aves ses espaces bien agencés, sa luminosité et sa terrasse plein ciel, il constitue un véritable havre de paix.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 225 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 653.00 et 883.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : htt...

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 4 540 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 225 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2021.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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