Vente appartement 199 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

69100 - VILLEURBANNE - T4 - 3 CHAMBRES - 81m2 - 4e ETAGE - ASENSCEUR - VUE DEGAGEE - LUMINOSITE - BALCON - GARAGE - STATIONNEMENT - CAVE
Charles Murzeau - Efficity vous propose en exclusivité cette opportunité exceptionnelle à Villeurbanne avec proximité directe des transports, du canal Jonage, du parc de la Feyssine, du boulevard périphérique, des campus universitaires et centres hospitaliers.
EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
Situé à deux pas du métro Laurent Bonnevay - Astroballe, cet appartement entièrement rénové en 2023 offre une combinaison parfaite entre confort moderne et commodités lui conférant les atouts majeurs d'une résidence principale et un potentiel d'investissement locatif attractif.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à 1 minute à pied du métro Laurent Bonnevay (Métro Ligne A) offrant une liaison rapide vers le centre-ville de Lyon (Place Bellecour à 15 minutes) et ses alentours. La gare routière du même nom, desservant toutes les lignes de bus principales (C3, C8, C11, C15, C17, Bus 7, Bus 57, Bus 67, Bus N83) est accessible en moins d'une minute à pied, assurant une mobilité optimale au quotidien. Le quartier commerçant Carré de Soie est à 12 minutes à pied. De par sa proximité au Médipôle (10 minutes à pieds) et à La Doua (15 minutes à vélo), l'appartement bénéficie d'un excellent potentiel locatif (collocation étudiante, internes en médecine etc.).
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT :
- Superficie généreuse de 80,82m² Carrez, au 4e étage d'un immeuble récemment rénové avec ascenseur (façades, isolation extérieure, huisseries refaites fin 2022).
- Lumineux séjour exposé Ouest avec balcon attenant offrant un espace convivial avec vue dégagée.
- Cuisine dinatoire de 2023 meublée et équipée (marque Cuisinella), également exposée Ouest, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
- Un espace nuit composé de 3 chambres de 12, 10,7 et 8,2m2, lumineuses et sans vis à vis.
- Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité.
- Rangements intégrés dans l'entrée et dans l'espace de distribution pour un espace de vie organisé et sans encombre.
- Entièrement rénové avec des matériaux de qualité incluant peinture, sols, électricité et une cuisine contemporaine.
EN COMPLEMENTS :
- Fenêtre double vitrage PVC de 2022
- Volets roulants dans les chambres
- Volets coulissants dans le séjour et la cuisine
- Porte d'entrée sécurisée
- Local vélos
- Une cave pour stocker vos effets personnels en toute sécurité
- DPE Cat. C
- Taxe Foncière : 1077€
- Charges Copro trimestrielle : 777€ (chauffage, eau et eau chaude inclus)
- Possibilité d'acquérir le garage en supplément.
Merci de privilégier le téléphone pour de plus amples informations et pour convenir d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 108 € / an	Taxe foncière : 1 077 €

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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CHARLES-ADRIEN MURZEAU - EFFICITY

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