Vente appartement 170 000 €

82 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

iad France - Anais MOREAU vous propose: Appartement 82 m2 - 4 chambres - Angers secteur Arboretum
Cet appartement spacieux et lumineux de 82m², au 4ème étages sans ascenseur, est situé proche de toutes les commodités, à deux pas de l'agréable parc de l'Arboretum, et à moins de 10 min du centre ville d'Angers.
La disposition intérieure offre un grand potentiel avec 4 chambres, un salon avec balcon exposé au sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé, et une entrée. Les 2 balcons offrent une vue agréable et dégagée pour profiter des beaux jours.
Cet appartement nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon personnalisé.
Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Idéalement situé à proximité du Parc de l'Arboretum, offrant un cadre verdoyant à seulement 250m, il permet de profiter de la nature en plein cOEur de la ville.
De plus, la résidence sécurisée avec digicode et interphone assure la tranquillité des occupants.
Une cave est également attribuée à l'appartement pour faciliter le stockage.
N'hésitez pas à me contacter pour visiter ou avoir plus d'informations .
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.87€ par mois (soit 2974.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais MOREAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791525975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 388 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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ANAIS MOREAU - IAD

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