Vente appartement 400 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

BASSINS À FLOT - TERRASSE - VUE PANORAMIQUE - PARKING
Au septième étage avec ascenseur d'une résidence récente, calme et sécurisée.
Passez les sentes arborées de la résidence et venez découvrir ce superbe appartement de 82.05 m2.
Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité et l'agencement de cet appartement.
Il se compose :
- Un séjour bénéficiant de belles ouvertures et offrant une perspective imprenable sur les Bassins et le Pont Chaban Delmas
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée
- Une première chambre/bureau
- Une terrasse de 14 m2 où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, admirer la vue dégagée, et profiter de superbes couchers de soleil grâce à son exposition Sud-Ouest
Enfin, un couloir dessert :
- Une seconde chambre dans laquelle nous pouvons tout à fait imaginer un petit espace dressing/rangement
- Une troisième chambre avec sa propre salle d'eau
- Une grande salle de bains avec WC
- WC indépendants.
Plusieurs rangements dans l'appartement.
Possibilité d'acquérir une place de parking en sus.
SES ATOUTS :
- Sa localisation proche de toutes commodités
- Sa superbe résidence sécurisée, arborée et au calme
- Sa magnifique vue dégagée sur les Bassins
- Son agréable terrasse bien exposée
- Sa luminosité
- Aucun travaux à prévoir
Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre Trudelle au 06 / 25 / 80 / 06 / 09
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 4 878 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 539 € / an	Taxe foncière : 1 796 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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ALEXANDRE TRUDELLE - EFFICITY

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