Vente appartement 59 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

Graissessac (34260)

iad France - Romain Pothier (06 06 95 55 31) vous propose : EXCLUSIVITE - Appartement 4 Pièces avec jardinet, caves à Graissessac. (34260)
Situé au cOEur du charmant village de Graissessac, cet appartement T4 d'environ 82 m² qui se compose d' un séjour cuisine d'environ 33 m², 3 chambres, hall et salle d'eau. Ce bien offre un fort potentiel pour avoir un espace de vie personnalisé et confortable.
Construit en 1900 et situé au premier étage d'un immeuble de 5 niveaux, cet appartement présente une disposition optimale pour une famille ou pour des investisseurs avertis. Bien que des travaux tels que quelques menuiseries à changées, l' électricité et un rafraichissement intérieur soient nécessaires pour redonner tout son éclat à ce bien, l'opportunité d'investir dans un appartement avec un tel potentiel ne se présente pas tous les jours.
Les 4 pièces actuelles peuvent être agencées selon vos envies : espace de vie lumineux, chambres confortables, bureau fonctionnel, cuisine équipée moderne, tout est envisageable pour créer l'appartement de vos rêves.
Les points forts de cet appartement incluent 4 caves, un petit jardinet d'environ 30 m² non attenant à l'appartement. Vous aurez aussi la possibilité de profiter des équipements modernes tels que la fibre optique et le raccordement au réseau d'assainissement. Le système de chauffage individuel avec son poêle à bois offre un confort.
Situé à proximité des commerces du village (pharmacie, tabac, épicerie) à seulement 900 mètres, vous bénéficierez de tous les services essentiels à votre quotidien. De plus, les villes de Bédarieux (à 15 km) et Béziers (à 50 km) offrent des possibilités d'excursions et de découvertes enrichissantes.
Cet appartement représente une opportunité rare dans un cadre pittoresque et authentique. N'attendez plus pour saisir cette chance de transformer cet espace en un cocon chaleureux et adapté à vos besoins.
Visite virtuelle en vidéo uniquement sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Pothier EI (ID 66364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 831985643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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ROMAIN POTHIER - IAD

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