Vente appartement 230 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Léguevin (31490)

iad France - Sabine Tkatchenko vous propose: URGENT - Situé sur Léguevin cet appartement T5 en RDC proche de Toulouse (20 kms) d'une superficie d'environ 82 m² Loi Carrez (130 surface au sol)pourrait devenir votre petit cocon.
De sa solide structure de années 50, vous en ferez un lieu qui vous ressemble car ce bien est l'alliance parfaite de l'ancien et du moderne.
Au rez-de-chaussée se trouve une grande cuisine rénovée et équipée avec son espace convivial où après de bons moments culinaires vous passerez dans le petit salon cosy.
Sa véranda sera l'endroit idéal pour se reposer ou faire son lieu de travail.
Vous trouverez également deux chambres, une salle de bain, un wc et un cellier/buanderie.
A l'étage, une surface spacieuse d'environ 60 m² dont 13 m²Loi Carrez pourra laisser libre court à votre imagination (chambre, salon, salle de jeux, home cinéma...)
Ce bien est équipé d'une climatisation réversible et sa cheminée a été pensée pour chauffer les chambres du bas et l'éclairage, alimenté principalement en LED rend celui-ci peu énergivore.
En autonomie quasi totale sur le plan copropriété, les charges comprennent uniquement l'eau, les espaces verts et le petit entretien - en sont exclus tous gros travaux de copropriété.
Une terrasse de 26 m² complète ce bien ainsi qu'une place de parking.
- Charges prévisionnelles annuelles : 660 € (eau comprise)
- Taxe foncière: 601 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 750 € et 1080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année, abonnements compris)
- Pas de procédure en cours
- situé à 5 mins en voiture du centre de Léguevin, à 10 mins à pieds des écoles maternelles et primaires, piscine, centre de Léguevin et toutes commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour tous renseignements.
Nb : en respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Tkatchenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 981770084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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SABINE TKATCHENKO - IAD

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