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9
Vente appartement 375 000 €
82,25 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
82,25 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 4 559 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5 avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité, au sein d'une copropriété de 2017 à Lyon 9ème. Proche du parc Montel et à 10 minutes à pieds du métro Valmy, cet appartement T4 de 82m2 et sa terrasse de 15m2 vous séduira immédiatement.
ESPACE DE VIE
Une fois passé l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie, spacieuse et conviviale, et sa double exposition Sud/Est vous offrira un vrai bain de lumière. Sa jolie cuisine très bien aménagée, pratique et fonctionnelle, vous permettra de concocter de bons petits plats à déguster autour d'un ilot central très bien pensé.
ESPACE NUIT
Bien séparé de l'espace jour, un dégagement dessert l'espace nuit composé d'une salle de bains, un WC indépendant, un cellier, et trois belles chambres avec placard. Au calme, vous serez assuré de passer des nuits paisibles.
ENVIRONNEMENT
Vous trouverez à proximité de la résidence, le parc Montel, le métro Valmy à 10 minutes à pieds, l'arrêt de bus 19 en bas de la résidence qui vous mène directement à Hotel de ville ainsi que le 3 et 66 en direction de Gorge de Loup.
La piscine de Vaise ainsi que d'autres aménagements sportifs, une école maternelle, des restaurants et tout autres commerces sont à proximité de l'appartement ainsi que l'accès à l'autoroute A6 - A7.
LES PLUS
Résidence récente
Calme et lumineux
Grand balcon
Garage fermé en sus du prix à 25000€
Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 342 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :
Publiée le 08/11/2024 -
maj le 14/11/2024 -
Réf. agence : VA14965-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXX4N7G
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| Prix de vente : 375 000 € | Prix au m² : 4 559 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 342 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf
| 82,25 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 3/5 avec ascenseur |
| Orientation : Nord / Sud | 1 Garage |
| 1 terrasse | Année de construction : 2017 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 101 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
720 € / an
Maximum :
1 020 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2024.
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