Vente appartement 276 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-d'Uriage (38410)

iad France - Patrick Servais (06 52 68 59 68) vous propose : À vendre : Appartement Duplex en Rez-de-Jardin dans Petite Copropriété
Découvrez ce charmant appartement duplex en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété intimiste de 4 logements, dans le quartier recherché du Bouloud. Idéalement placé à proximité d'un arrêt de bus, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en restant bien desservi.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un salon chaleureux doté d'un poêle à bois, s'ouvrant sur une terrasse privée, parfaite pour des moments de détente ou des repas en plein air. Une salle à manger conviviale et une cuisine fermée, offrant de nombreux rangements ainsi qu'un cellier attenant, complètent cet espace de vie fonctionnel. À ce même niveau, vous trouverez une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, l'ambiance chalet vous séduira avec deux chambres mansardées, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, créant un espace cosy et accueillant.
Cet appartement est équipé de panneaux solaires photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant des économies d'énergie et un confort optimal. Un garage couvert et une place de stationnement privative au sein de la copropriété sont inclus, offrant ainsi un atout supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, alliant charme, confort et performance énergétique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Servais EI (ID 42133), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478693732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 276 000 €	Prix au m² : 3 366 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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PATRICK SERVAIS - IAD

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