Vente appartement 195 000 €

82,47 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tremblay-en-France (93290)

3 CHAMBRES - 12ÈME ÉTAGE - VUE REMARQUABLE - CALME LUMINEUX ET BOISÉ - 1 CAVE - PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS . Le RÉSEAU HB, vous propose ce bel appartement de quatre pièces (F4) de 82,47 m² loi carrez, rue Nicolas Copernic, sur la commune de TREMBLAY-EN-FRANCE, au coeur d'un quartier calme et idéalement situé à quelques mètres des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers. Sur le bien: Dans ce quartier au paysage urbain et en pleine expansion, dans un environnement calme et boisé, le RÉSEAU HB, vous propose à la vente, un magnifique appartement lumineux de 4 pièces situé au 12ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseurs et édifié dans les années 1970. Cet appartement familial inondé de lumière naturelle et sans vis-à-vis, avec vue sur les hauteurs de la ville vous séduira par sa singularité, ET se compose comme suit, à savoir, dès lors que vous franchissez la porte, vous serez incontestablement séduit par son entrée( 3,45 m²) donnant un accès direct à l'espace de réception avec sa grande cuisine indépendante (13,7 m²), entièrement aménagée et équipée de meubles et nombreux rangement, ce qui en fait un espace fonctionnel et pratique pour préparer vos repas quotidiens. Cet espace culinaire communique à la fois avec la belle pièce à vivre avec son séjour spacieux et lumineux (19,53 m²) sans aucun vis-à-vis et prolongé par un balcon filant plein ciel d'une superficie de 13,7 m² qui vous fera prendre de la hauteur et offrant une vue imprenable sur Paris, et depuis lequel vous surplomberez la ville entière. Dans son prolongement, la visite se poursuit en empruntant un couloir (7,52 m²) avec un grand placard permettant de nombreux rangements et donnant un accès à la partie nuit. Cet espace dessert trois belles chambres chaleureuses offrant suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisée (9,6 m², 12,07 m² et 10,45 m²) dont deux avec placard permettant de nombreux rangements; et toutes trois sans vis-a-vis et baignées de lumière naturelle et une donnant un accès au balcon. Dans cette partie de l'appartement vous y trouverez également les sanitaires avec une belle et spacieuse salle de bain (4,4 m²) fonctionnelle équipée d'une baignoire, d'un vasque et sous meuble ainsi que d'un sèche- serviette. Enfin, un Water-Closet indépendant (1,12 m²) vient compléter cet espace de vie. Pour votre plus grand confort, tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles à usages de tous les copropriétaires, une place de parking en extérieur. Une cave vient également compléter ce bien. Excellent état général. Pas de travaux à prévoir. Cet appartement coup de coeur, récemment intégralement rénové, bénéficie de beaux volumes avec une très belle hauteur sous plafond et d'une situation géographique idéale. L'appartement conviendra parfaitement à l'accession à la propriété , ou bien pour un investissement locatif. Vous pouvez donc aisément vous y installer ou le louer en l'état directement. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un appartement avec vue sur la Tour Eiffel?une visite s'impose sans plus attendre ! Le système de chauffage est collectif et au Gaz. Fenêtres Double vitrage. Diagnostic réalisé le 05/07/2023 : D Taxe foncière : 1321 euros par an. Charges : 934,86 euros par Trimestre comprenant : les communs, l'ascenseur et le chauffage. Sur l'immeuble : La présente annonce immobilière vise 2 lots ( F4 et 1 cave) situés au sein d'une copropriété de 96 lots d'habitations. Un digicode et interphone assurent un accès sécurisé à l'immeuble où règne la quiétude et où il fait bon vivre. Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic. Copropriété très bien entretenue. Sur la localisation : L'Appartement se trouve dans la commune boisée de TREMBLAY-EN-FRANCE, commune située à 25 km de Paris dans le département de Seine-Saint-Denis et se trouve également à proximité du Stade de France et du parc des expositions de Villepinte. Son atout principal est sa proximité avec le centre de Paris accessible rapidement avec le RER B depuis la gare du VERT-GALANT, à moins de 10 minutes à pied, et un train toutes les 6 minutes en heure de pointe, et à 30 minutes de PARIS. Le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé et des structures éducatives et des commerces de proximité. Elle est également desservie par plusieurs compagnies de transport : TRANSDEV et FILEO et la Ligne 15 de la CIF. De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs facilitant ainsi vos déplacements : A104, N3 et RD 115 . Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien et organiser une visite. Le RÉSEAU HB , votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3739.44 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 739,44 € / an	Taxe foncière : 1 321 €

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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