Vente appartement 275 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Elodie Abrami (06 65 26 20 10) vous propose : En EXCLUSIVITE sur la commune de Villeurbanne, à la jonction avec le 3ème arrondissement de Lyon et à proximité de toutes les commodités : découvrez ce bel appartement 4 pièces de 82,29 m² offrant tout le confort nécessaire : loggia à vivre, petite terrasse, cave et garage.
Au sein d'une copropriété récente très bien entretenue, avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité et d'un agencement optimisé : il se compose d'un agréable séjour et d'une cuisine indépendante, donnant tous deux sur une loggia à vivre de 7m2 avec vue dégagée.
L'espace nuit offre 3 chambres, dont une disposant d'une petite terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés.
Vous aurez la possibilité, si vous le souhaitez, d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un espace de vie de plus de 32m2 ! (devis sur demande).
Pour votre confort, une cave complète ce bien. Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus. La copropriété dispose également d'un local vélo.
Cet appartement bien entretenu, n'attend qu'une mise à votre goût et un joli mobilier pour révéler pleinement ses atouts ! Sa double exposition permet une belle luminosité et une aération naturelles tout au long de la journée, et l’absence de vis-à-vis direct dans toutes les pièces garantit votre intimité.
Vous recherchez un appartement lumineux avec extérieurs et stationnement, et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces) ?
Contactez-moi sans tarder pour réserver votre visite et concrétiser votre projet !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 126 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126 € par mois (soit 1512 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2021.

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ELODIE ABRAMI - IAD

Siren : 850597501 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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