Vente appartement 299 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

74600 ANNECY - EXCLUSIVITE - CENTRE SEYNOD - 4 PIECES DE 83 M² - ASCENSEUR - CAVE - GARAGE EN SOUS SOL POSSIBLE
Eddy Vayer de l'agence Efficity Annecy, vous présente en exclusivité une opportunité rare en plein centre de Seynod.
Ce spacieux appartement de 4 pièces offre un cadre de vie paisible au cœur d'une résidence sécurisée.
Vous profiterez de sa proximité avec tous les commerces de Seynod tout en profitant du calme avec son balcon donnant sur les espaces verts.
Caractéristiques principales :
Type : T4
Surface : 82,92 m²
Étage : 1er étage/6
Chambres : 3
État : Bon
Ascenseur : Oui
Type de chauffage : Urbain (Chaudière de Chavanod)
Exposition : Sud-Est/Nord-Ouest (Traversant)
Balcon : Côté Sud-Est de 10 m²
Stationnement : Parking de copropriété
Cave en sous-sol : Oui (3 m²)
Garage en sous-sol : Oui, en supplément (15 m²)
DPE : D(210) ; B(9)
Charges de copropriété : 245 €/mois (Eau chaude et chauffage compris + fonds ALUR)
Proximité : Arrêt de bus / Ecole/collège / Pistes cyclables / 15 minutes du lac d'Annecy / 35 mn de la douane de Bardonnex
Description détaillée :
Cet appartement fonctionnel bénéficie d'une disposition traversante, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Situé au sein d'une petite copropriété de 6 étages, vous profiterez d'un balcon de 10 m² avec vue sur les espaces verts.
L'espace intérieur comprend actuellement 3 chambres spacieuses.
Grâce à la piste cyclable située au pied de la résidence, vous atteindrez le lac d'Annecy en 15 minutes.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par la chaudière urbaine de Chavanod.
Au pied de la résidence, vous trouverez des stationnements gratuits.
Pour plus de confort, un garage en sous-sol sécurisé vous est proposé en supplément.
Une cave est disponible pour le stockage supplémentaire.
Contact :
Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Eddy Vayer au 06.72.70.39.27 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2021.

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EDDY VAYER - EFFICITY

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