Vente appartement 314 900 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

69300-CALUIRE- APPARTEMENT 80m²- SEJOUR 38m²-2 CHAMBRES_ TRAVERSANT_CALME-VUE EXCEPTIONNELLE-GARAGE EN SUS
Fabienne Monnet et EffiCity Immobilier, vous présentent sur le secteur verdoyant du Parc des berges du Rhône, avec accès direct à pied ou en vélo par la passerelle de la paix au parc de la tête d’or et de la cité internationale.
Cet appartement de trois pièces de 78.64m² Carrez, avec une surface au sol de 97 m² vous séduira de part son grand séjour, sa véranda de 5m² et sa vue exceptionnelle sur Lyon.
Situé au 8e et dernier étage d’un immeuble de 1992, dont la façade a été ravalée, au sein d’une copropriété avec une jolie cour intérieure végétalisée.
proche de toutes commodités, commerces, écoles, bus.
Il se compose d’une entrée avec placard, d'une séjour lumineux de 38 m², d’une cuisine équipée et fermée, de deux chambres avec sol en parquet, dont une avec un petit balcon, d’une grande salle d’eau de 6m² et d’un WC séparé.
de grandes placards muraux pour le rangement
Le chauffage individuel est distribué par radiateurs électriques, les huisseries sont avec doubles vitrages et volets roulants, la production eau chaude est individuelle par ballon thermostatique
Une cave de 3m² situé en sous sol avec accès par ascenseur, complète ce bien ainsi qu’un local à vélo sécurisé.
Possibilité d’acquérir un garage fermé de 18 m² en sus au prix de 20 000€,
Secteur avec de nombreuses commodités, commerces de proximité, écoles maternelles et primaires, crèche, centre médicaux, centre de loisirs.
Accès en 15m² au centre-ville de Lyon par ligne bus N° 9, et en 15 m² à la gare de la Part Dieu par les lignes 70, C1, C2, de nombreuses Pistes cyclables dont la voie lyonnaise n°2, aux périphériques Nord et aux secteur Ouest par tunnel de Caluire.
Pour plus de renseignements ou programmer une visite, merci de contacter Fabienne MONNET par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°520046418.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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