Emmanuel Brault - iad

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Description

iad France - Emmanuel Brault (07 76 73 59 12) vous propose : Appartement Lumineux et Traversant de 4 Pièces avec Balcon à Charenton-le-Pont. Situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur, cet appartement au fort potentiel de 83,06 m² (loi carrez) offre un espace de vie agréable et lumineux. Une entrée en étoile donne accès à un séjour orienté sud-ouest baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. L'appartement traversant contient une grande cuisine avec une vue imprenable sur le bois de Vincennes, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Sa situation géographique offre un accès facile aux transports en commun (5 mn des métros 'Liberté' ou 'Charenton-Ecoles' L8), aux écoles, ainsi qu'au bois de Vincennes, situé juste derrière l'immeuble pour les balades en famille. Des travaux sont à prévoir dans l'appartement. Une grande cave complète ce bien. Possibilité de parking dans la résidence en sus.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 418.33 € par mois (soit 5020 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Brault EI (ID 82214), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 925042608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1659780 - Réf Superimmo : ANVXXHEJU
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 €Prix au m² : 8 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 020 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

83 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 8/9 avec ascenseur
1 balconAnnée de construction : 1970
Séjour de 25 m²Digicode - Interphone
Copropriété de 130 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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