Vente appartement 95 500 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72100)

iad France - David VIDALIN (07 81 80 07 01) vous propose : EPAU - Ile aux sports - Bois de Changé.
Dans un cadre verdoyant, au sein de la résidence sécurisée et bien entretenue Rives du Lac, T4 bien agencé de 83 m2 à rafraichir, situé au deuxième étage sans ascenseur d'un immeuble de 3 étages et isolé par l'extérieur.
Entrée, cuisine de 7 m2 pouvant être ouverte sur le salon de 25 m2 avec son balcon exposé ouest et sa vue dégagée, couloir avec placards distribuant 3 chambres (12-9 et 9 m2), une salle de bains et des toilettes séparés. Cellier. Une cave au sous-sol. Local vélos.
Stationnement aisé, possibilité d'acquérir en sus un grand garage pouvant accueillir deux voitures et motos/scooters.
Menuiseries pvc/volets roulants. Chauffage, eau chaude compris dans les charges. Résidence reliée au réseau de chaleur (chauffage urbain). Prévoir embellissements et modernisations cuisine/salle de bains.
Transports Arrêt Gué Bernisson Tram T2 et bus ligne 6 au pied de l'appartement. A 15 minutes de la gare et 20 minutes du centre-ville. Sportifs, randonneurs, amoureux de la nature, la forêt est à 5 minutes à pied.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 183 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183.33 € par mois (soit 2200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David VIDALIN EI (ID 27471), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 834790966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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DAVID VIDALIN - IAD

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