Vente appartement 347 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 1er (69001)

Votre agence immobilière Nestenn est ravis de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement situé en entresol d'un immeuble bourgeois avec ascenseur, en plein coeur du centre ville proche de la place Stahonay. Il se compose d'une belle et spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière, à l'étage vous trouverez 3 grandes chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cet appartement plein de caractère. Sa situation dans une rue calme, à deux pas de la place Sathonay, en fait un bien rare et recherché. Une cave complète ce lot N'attendez plus, contactez nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lieu emblématique de la ville de LYON avec ses 30 000 habitants, on ne le présente plus le 1er arrondissement avec sa célèbre PLACE DES TERREAUX. Au nord de la PRESQU'ILE, bordé par le RHÔNE et la SAÔNE, il est le quartier le plus vivant de la ville, on aime s'y perdre dans le QUARTIER DES TERREAUX et son HOTEL DE VILLE, s'émerveiller devant la FRESQUE DES LYONNAIS et L'AMPHITHEATRE DES TROIS GAULES, découvrir LES CHARTREUX et la MARTINIERE, enrichir sa culture au MUSEE DES BEAUX-ARTS en passant par la PLACE DE LA COMEDIE, L'OPERA DE LYON et le PATINEUR DE CESAR, se diriger vers la place SATHONAY et faire ses mollets dans les PENTES DE LA CROIX ROUSSE, redescendre par la MONTEE DE LA GRANDE COTE, faire du shopping RUE DE LA REPUBLIQUE, se profiter du soleil QUAI DE LA PECHERIE, et finir par se détendre les long du QUAI SAINT-VINCENT. Vous y trouverez toutes les commodités, bars, restaurants et transports avec la ligne de METRO A et C (HOTE DE VILLE, LOUIS PRADEL) et les lignes de BUS 9, 19, C3, C5, C13, C14, C18, A32, A71, S1, S6, S12 ainsi que les lignes scolaire et pleine lune. NATACHA LAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910429265 - Lyon.

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Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 4 181 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an	Taxe foncière : 711 €

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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NESTENN LYON 4

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