Vente appartement 465 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Marseille 8ème (13008)

Niché dans une impasse au calme Olympien du quartier prisé de la Vieille Chapelle, ce lieu rare et intemporel se dévoile à vous. Situé au premier étage d'un immeuble des années 80 mais possédant une entrée indépendante par le rez-de-chaussée de la résidence, ce bien se démarque dès son accès.
Depuis l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, où une cuisine ouverte équipée invite à partager des moments de convivialité. Baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, les rayons du soleil inondent cet espace de 33 m², donnant de plus accès à une terrasse de 15 m² exposée plein sud, véritable écrin de sérénité, sans vis-à-vis.
Ce cocon de douceur s'étend ensuite vers une suite de 24 m², pensée comme un refuge intime, avec ses nombreux rangements et sa salle d'eau ouverte, où une grande vasque et une douche à l’italienne vous promettent des instants de bien-être. L’attention portée aux détails se poursuit dans une salle de cinéma privée pour 5 personnes de 18 m², un espace où les histoires prennent vie, offrant une immersion totale, complété par des commodités supplémentaires, un WC séparé étant accessible dans l'entrée, un second dans la salle de cinéma.
Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité, cet appartement allie modernité et élégance. Une pompe à chaleur et une climatisation réversible assurent un confort thermique optimal, été comme hiver, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques viennent parfaire l’ensemble.
Cerise sur le gâteau, une place de stationnement privative dans la cour de l'immeuble vous est réservée, et aucun travaux de copropriété ne viendront troubler la quiétude de ce havre de paix dans les années à venir.
Enfin, pour les amoureux de la Mer, ce bien rare se situe à 600m de la plage de la Vieille Chapelle, soit à quelques minutes à peine à pieds.
Un lieu où chaque détail a été pensé pour que vous vous sentiez immédiatement chez vous.
Infos pratiques :
-charges mensuelles : 99 €
-taxe foncière : 1 079 €
-nombreux commerces de proximité
-transports en commun : lignes de bus 19, 44, 45, S7 et 19B
Pour toute question et/ou organisation d'une visite, n'hésitez pas, nous nous tiendrons à votre disposition ! Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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MONTIRONI HUGO - DR HOUSE-IMMO

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