Vente appartement 279 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE…MARSEILLE 9EME…RESIDENCE LES HAUTS DE MAZARGUES…3 CHAMBRES…0 TRAVAUX…VUE AGREABLE…TERRASSE…GARAGE***
Entre ville et calanques, implantée dans un écrin de verdure, les Hauts de Mazargues, la résidence de standing et sécurisée les Hauts de Mazargues construite dans les années 2000, vous accueille dans un environnement verdoyant à proximité immédiate des commodités (centre commercial, centre médical, écoles, collège, ligne de bus).
Venez découvrir cet agréable appartement familial de type 4 de 82m² exposé sud-est au 3ème étage sur 5 avec ascenceur. Il est composé d’un séjour avec cuisine semi-ouverte et équipée (33m²), ouvrant tous deux sur une belle terrasse de 12m² exposée sud-est avec store et vue splendide et dégagée sur les collines marseillaises.
La suite parentale composée d’une chambre et salle d’eau (16m²) - possibilité d’intégrer un WC sanibroyeur – est accessible directement par le séjour et dispose donc de la même exposition.
Coté nuit, un large couloir dessert 2 chambres (10,91m² et 10,67m²) permettant de profiter du soleil levant grâce à leur exposition côté Est.
La salle de bain attenante à ces deux chambres est un véritable bonus pour l'organisation de la vie au quotidien.
Ce bien régulièrement (double vitrage, volets roulants électriques récents, climatisation réversible récente, store terrasse récent) et parfaitement entretenu, laisse place à diverses possibilités d'agencement, tels que l'ouverture des cloisons mitoyennes à la cuisine et/ou la chambre parentale sur le séjour.
Un box fermé en sous-sol est inclus dans le prix de vente.
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Nombre de lots de la copropriété : 431, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, eau froide, garage, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877995)

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 361 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 520,04 € / an	Taxe foncière : 1 804 €

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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EMILIE CAFIERI - CAPIFRANCE

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