Vente appartement 315 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Scionzier (74950)

iad France - Virginie Brille (06 62 97 01 71) vous propose : VIVEZ l'élégance sur les hauteurs de Scionzier!
Dans une copropriété de 4 lots de 2012 :
Découvrez ce somptueux appartement T4 en REZ DE JARDIN de 83m2 environ, sans vis à vis, parfaitement équipé, offrant une vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes. Laissez vous séduire par l'alliance parfaite entre modernité et charme alpin.
UNE OPPORTUNITE magnifique pour une vie en harmonie avec la nature, dans un espace entièrement repensé sur un terrain de 392m2 environ.
Ce bien se compose de 3 belles chambres, d'une salle de bain moderne avec une douche, un WC suspendu, un meuble vasque avec miroir.
La cuisine fonctionnelle est équipée avec goût, offrant un espace culinaire exceptionnel. Profitez de l’accès direct à une terrasse de 50m2 environ.
La pièce de vie LUMINEUSE grâce à ses grande baies vitrées s'ouvre sur un balcon de 9M2 environ avec un beau panorama.
Au sous sol : une cave avec rangement, et deux places de parking complètent ce bien.
Les points forts de cet appartement :
- BON COMPROMIS : Un jardin privatif de 392m2, appartement accessible en REZ DE JARDIN.
- PEU ENERGIVORE : Chauffage au sol individuel électrique, installation d'une POMPE A CHALEUR et un ballon thermodynamique 300L de la marque DE DIETRICH.
- Faible charge de copropriété
- Possibilité de réaliser une extension sans obligation de 50M2 environ avec permis de construire accepté par la mairie.
- Possibilité d'acquérir un garage fermé en option dans la résidence.
- Fibre en place.
Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur votre futur chez vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille EI (ID 78953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 3 795 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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VIRGINIE BRILLE - IAD

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