Vente appartement 319 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000) - Seynod

SEYNOD CENTRE - Emplacement idéal - ETAGE ELEVE - Appartement LUMINEUX, 4 PIECES, traversant.
Aurélie Mimeur - Agence Efficity vous propose cet appartement traversant de 83 m², à rafraichir, situé au 5ème étage (sur 7) avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée desservant :
- Un très lumineux espace de vie avec son balcon de 7 m², une cuisine à équiper semi-ouverte avec cellier, exposition Est, belle vue dégagée (sans vis-à-vis),
Un dégagement avec placard distribue :
- Trois chambres de 9, 11 et 12 m², exposition Ouest,
- Un petit espace pouvant faire office de dressing ou de salle d'eau supplémentaire,
- Une salle de bain et un toilette séparé.
Toutes les menuiseries en bois double vitrage d'origine, volets roulants manuels.
Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété.
Une cave de 7 m² en sous-sol (avec fenêtre) complète ce bien (stationnement en extérieur libre).
Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément.
Charges mensuelles : 330 € env.
Ce bien, idéalement situé, est à proximité immédiate du centre-ville de Seynod, d'Annecy, du Lac, de tous commerces et commodités.
Bus Sibra, crèches, écoles maternelles et élémentaires à deux pas de l'immeuble, collèges et lycées à proximité immédiate.
L'échangeur autoroute à 2 km (Genève en 40 min.).
DPE : D
Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail :
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 3 843 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an	Taxe foncière : 987 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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AURÉLIE MIMEUR - EFFICITY

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