Vente appartement 276 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

iad France - Aude De Coniac (06 63 98 82 74) vous propose : Bel appartement de type T4 dans le quartier Saint-Patern, à Vannes.
Amoureux des biens de caractère, cet appartement vous séduira par son charme unique et sa rénovation de qualité.
Situé en plein cOEur du réputé quartier Saint-Patern, à seulement 800 mètres de la gare de Vannes, ce T4 niché en souplex offre un cadre de vie incroyable. Son entrée privative, en contrebas de l’immeuble, vous mène vers un espace de vie de 38 m² avec poutres apparentes et sol pavé, pour une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prête parfaitement aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une salle d’eau moderne avec WC complète cette partie de l’appartement.
Une magnifique porte en bois sculptée donne accès à un salon cosy décoré de briques, pavés et cloisons en bois et miroirs. L’appartement dispose également de deux chambres de 11m² et 9 m².
La copropriété se compose de deux bâtiments avec un total de 52 lots.
Un bien rare et recherché en plein centre-ville de Vannes, offrant une vie de quartier dynamique et toutes les commodités à portée de main. Contactez-moi sans tarder pour visiter cet appartement au charme unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac EI (ID 81583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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