Vente appartement 449 000 €

84,94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Appartement de 4 pièces d'une surface 84,94m2 (LOI CARREZ), situé dans le secteur des GALERIES LAFAYETTES, un des quartiers les plus recherchés d'ANNECY. Une adresse particulièrement proche des commerces & du Lac pour une vie parfaitement citadine !
Profitez d'un pot avec vos amis et vos proches dans une spacieuse pièce à vivre de plus de 40m2 ainsi que sur le balcon joliment aménagée, accessible directement depuis l'espace salon/séjour et qui vous offrira des moments inoubliables à l'abri des regards.
Prestations & équipements de qualité aux faux airs industriel renforçant l'esprit LOFT de ce bien immobilier en excellent état. Une ambiance résolument conviviale et chaleureuse !
Au niveau principal, le salon/séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée agrémentée d'un magnifique évier sculpté et déporté. Grâce à un escalier en colimaçon, découvrez une entrée privative unique en son genre donnant un accès privé à la rue : l'impression de vivre en maison de ville est totale !
Le reste des volumes offrent 3 belles chambres dont une communicante avec la pièce d'eau et la loggia aménagée en coin buanderie.
Détails qui ont leur importance !
2 caves + la possibilité d'acquérir 1 garage au prix de 35 000EUR améliorent les caractéristiques de ce bien pour une offre clé en main.
Prenez un café ou bouquiner sur le balcon avec votre agent immobilier qui se fera un plaisir de vous faire visiter.
Contacter sans tarder, évidence habitat !
Cette copropriété comprend 30 lots principaux, à usage d'habitation. Charges annuelles 2740 EUR. Taxe foncière : 887 EUR. Pas de procédures en cours.
DPE : logement à consommation énergétique modérée(performance énergétique de catégorie E). Chauffage collectif au gaz.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 5 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 739,26 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ÉVIDENCE HABITAT

Siren : 811796275

287 avis clients

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