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Vente appartement 475 000 €
84,94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
84,94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 5 592 €/m²
- Étage 1/4
- 1 balcon (5 m²)
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement de 4 pièces d'une surface 84,94m2 (LOI CARREZ), situé dans le secteur des GALERIES LAFAYETTES, un des quartiers les plus recherchés d'ANNECY. Une adresse particulièrement proche des commerces & du Lac pour une vie parfaitement citadine !
Profitez d'un pot avec vos amis et vos proches dans une spacieuse pièce à vivre de plus de 40m2 ainsi que sur le balcon joliment aménagée, accessible directement depuis l'espace salon/séjour et qui vous offrira des moments inoubliables à l'abri des regards.
Prestations & équipements de qualité aux faux airs industriel renforçant l'esprit LOFT de ce bien immobilier en excellent état. Une ambiance résolument conviviale et chaleureuse !
Au niveau principal, le salon/séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée agrémentée d'un magnifique évier sculpté et déporté. Grâce à un escalier en colimaçon, découvrez une entrée privative unique en son genre donnant un accès privé à la rue : l'impression de vivre en maison de ville est totale !
Le reste des volumes offrent 3 belles chambres dont une communicante avec la pièce d'eau et la loggia aménagée en coin buanderie.
Détails qui ont leur importance !
2 caves + la possibilité d'acquérir 1 garage au prix de 35 000EUR améliorent les caractéristiques de ce bien pour une offre clé en main.
Prenez un café ou bouquiner sur le balcon avec votre agent immobilier qui se fera un plaisir de vous faire visiter.
Contacter sans tarder, évidence habitat !
Cette copropriété comprend 30 lots principaux, à usage d'habitation. Charges annuelles 2740 EUR. Taxe foncière : 887 EUR. Pas de procédures en cours.
DPE : logement à consommation énergétique modérée(performance énergétique de catégorie E). Chauffage collectif au gaz.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY
Publiée le 04/10/2024 -
maj le 11/10/2024 -
Réf. agence : 1966 - Réf Superimmo : ANVXWUATB
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| Prix de vente : 475 000 € | Prix au m² : 5 592 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 739,26 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 84,94 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Garage |
| Cave (13 m²) | 1 balcon (5 m²) |
| Année de construction : 1960 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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