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8
Vente appartement 299 000 €
84 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
84 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
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- 3 560 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un excellent emplacement, à quelques pas du Jardin Public, rue Jean Odin, secteur Croix-de-Seguey / Fondaudège.
Homki vous présente en exclusivité cet appartement de 84 m² au sol (77 m² carrez).
Dès l’entrée, le parquet Point de Hongrie, la hauteur sous plafond de 3.8m et l’escalier en bois à double quart tournant donnent le ton : vous êtes dans un lieu unique.
Agencé en duplex, vous trouverez au rez-de-chaussée la cuisine et le séjour puis, en passant sous une première verrière, le couloir vous mènera à la chambre ou à la salle de bains.
À l’étage, un premier escalier vous donne accès à la chambre. Au fond de l’appartement, un second escalier vous donne accès à la troisième chambre (ou bureau) sous une très belle (seconde) verrière.
Deux possibilités :
- Soit en RESIDENCE PRINCIPALE :
Un congé pour vente est donné et le bien est vendu libre.
- Soit en INVESTISSEMENT :
Pour les investisseurs, les locataires actuels y sont très heureux depuis plus de 2 ans et seraient ravi de renouveler le bail.
Ce bien aux très faibles charges et dans un emplacement patrimonial vous offrira un rendement brut de 5.8% (loyer de 1440€/mois).
Copropriété de 2 lots, pas de procédures en cours. Faibles charges !
Référence annonce : 15367
Cet appartement affiche une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 26 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1070 euros et 1500 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières :
La taxe foncière est de 1380€
Les charges sont de 25€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 24/11/2024 -
Réf. agence : Homki245_bfdg7 - Réf Superimmo : ANVXXAMKP
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 3 560 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an | Taxe foncière : 1 380 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre
| 84 m² - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Est |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage au gaz |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 21/11/2024.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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