Vente appartement 420 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Virginie Bertrand (06 67 10 68 06) vous propose : Parc Bordelais - Appartement Moderne de 3 pièces à Bordeaux-Caudéran .
Découvrez ce superbe appartement de 84m²en rez-de-chaussée de plain-pied, idéalement situé à Bordeaux à proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles, des commerces et de la ligne de bus express, dans une résidence de standing sécurisée .
Caractéristiques principales :
- 2 chambres confortables, chacune dotée de son propre dressing pour un rangement optimal.
- Un hall d'entrée accueillant avec plusieurs espaces de rangement.
- Une cuisine ouverte et entièrement équipée sur un salon lumineux et une salle à manger, parfaits pour recevoir vos amis et votre famille.
- Une salle d'eau élégante, équipée d'un meuble avec doubles vasques et d'une douche, pour un confort optimal.
- Une belle terrasse végétalisée de 30 m² environ, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
- Revêtements : Le sol de la pièce à vivre est en chêne, apportant chaleur et élégance, tandis que les chambres sont revêtues de jatoba, un bois exotique au charme unique.
Commodités :
- Stationnement : Deux places de parking sont incluses, ainsi qu'un cellier au sous-sol, accessible par ascenseur.
- Confort : Les huisseries en aluminium avec double vitrage, climatisation, volets roulants électriques .
Cet appartement allie confort, modernité et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178.56 € par mois (soit 2142.76 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bertrand EI (ID 81299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 142,76 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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VIRGINIE BERTRAND - IAD

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