Vente appartement 299 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

L'Arbresle (69210)

69210 - DUPLEX RÉNOVÉ AVEC TERRASSE, 2 CHAMBRES, GRANDE PIECE DE VIE, AU CALME
Sarah Berthenet - EffiCity vous propose ce duplex entièrement rénové sur les hauteurs de L'Arbresle (limite Savigny), offrant une belle harmonie entre modernité et charme de l’ancien, situé dans un cadre paisible à proximité des commodités.
Un cadre de vie alliant tranquillité et praticité :
Ce duplex de 84 m² (70 m² loi Carrez) se trouve sur le plateau de L'Arbresle, à la limite de Savigny et Sain Bel, à deux pas de l'Aqua Centre de l'Archipel. Niché dans un ancien corps de ferme réhabilité au sein d'une petite copropriété de 6 lots, l'appartement bénéficie d'une orientation Ouest.
Espace de vie convivial et chaleureux :
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 37 m², ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie agréable et fonctionnel. Vous accédez directement à une grande terrasse de 66 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Espace nuit à l'étage :
Un escalier en bois vous mène à l’étage, où se trouvent deux chambres spacieuses (16,2 m² et 17,75 m²), une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant, offrant un espace confortable et bien agencé pour toute la famille.
Un bien pratique et fonctionnel :
Ce duplex comprend également deux places de stationnement, garantissant un confort supplémentaire.
Côté technique :
Classe énergétique C
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage électrique à l’étage
Toiture et façade entièrement rénovées en 2022
Connexion fibre
Côté finances :
Taxe foncière d’environ 600 € par an
Charges de copropriété d’environ 312 € par an
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sarah au 06.09.76.19.96 ou par mail : .
À bientôt chez vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2023.

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SARAH BERTHENET - EFFICITY

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