Vente appartement 289 000 €

84 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

iad France - Marion Berweiler (06 67 78 89 69) vous propose : ** COUP DE COEUR ** Loft lumineux et spacieux en plein cOEur de la Croix-Rousse - Possible T3/T4.
Ce magnifique loft de 2 pièces, situé au cOEur du très prisé quartier de la Croix-Rousse est un véritable havre de paix urbain. Avec ses volumes généreux et son agencement baigné de lumière naturelle, il offre une superficie de 48 m² Carrez pour un total de 84 m² au sol.
Rénové avec goût, ce loft associe élégance moderne et charme authentique. Vous serez immédiatement séduit par sa vue imprenable sur le jardin Rosa Mir, un coin de verdure rare en pleine ville, apportant une atmosphère de sérénité unique.
Points forts :
Séjour spacieux de 30 m², idéal pour recevoir ou pour de belles soirées cosy.
Mezzanine de 20 m² : parfait pour créer un espace bureau ou une chambre supplémentaire selon vos envies.
Modularité : possibilité de réaménager ce loft en T3 ou T4, offrant ainsi un grand potentiel d’aménagement.
Chauffage haut de gamme Atlantic pour un confort thermique optimal.
Copropriété familiale, calme et bien entretenue.
Les gros travaux sont déjà pris en charge ! Le ravalement de façade et la rénovation de la toiture ont été votés et donc déjà payés. Les travaux sont prévus pour le printemps prochain, garantissant une sérénité absolue sur ces points pendant plusieurs années.
À cela s’ajoutent de faibles charges de copropriété et une cave pratique, pour un espace de rangement supplémentaire.
Ce bien rare combine à merveille modernité, confort et tranquillité, le tout dans un quartier vivant et recherché. Ne tardez pas à me contacter pour une visite !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR L'ANNONCE !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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MARION BERWEILER - IAD

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