Vente appartement 195 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

iad France - Eugénia Da Mota (06 86 20 90 64) vous propose : APPARTEMENT F3 RÉSIDENCE PRIVÉE ORLÉANS QUARTIER SAINT MARC 83 m²
Splendide appartement de 4 pièces situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de trois niveaux.
Cet appartement de 83.5 m² offre un cadre de vie idéal dans une résidence sécurisée, très calme avec un grand parc paysager privatisé et proche de toutes les commodités et du centre ville d'Orléans. Les espaces de vie sont très lumineux et bien agencés.
Vous trouverez, une entrée avec placard intégré, une cuisine séparée et aménagée avec cellier, une grande pièce de vie lumineuse disposant d'une belle hauteur sous plafond, un dégagement desservant une salle d'eau, deux chambres et un WC indépendant.
L'appartement dispose également de deux balcons avec vue dégagée, un garage fermé, une grande cave et une double place de stationnement.
La résidence dispose d'un garage à vélo où station Tao Velib à proximité.
Gare d'Orléans à 10 mn à vélo avec grand garage Tao basé à la gare pour entreposer son vélo (Titulaire de la carte TAO)
Montant de la Taxe foncière : 1763€
Charges annuelles en 2023 : 1946€
Visite virtuelle sur demande.
A VISITER RAPIDEMENT !
La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 162.17 € par mois (soit 1946 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eugénia Da Mota EI (ID 49807), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889218798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 321 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 946 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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EUGÉNIA DA MOTA - IAD

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