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Vente appartement 847 000 €
85 m²
5 pièces 5 p
Annecy (74000)

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  • 9 965 €/m²
  • Chauffage: cheminée
Brice TERRIER - eXp France

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Description

Bienvenue dans ce magnifique duplex niché au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville d'Annecy. À quelques pas du lac, dans une rue extrêmement calme, cet appartement vous offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur le château.
Caractéristiques de l' Appartement
Surface : 85m² loi Carrez (108m² au sol)
Type : Duplex T5
Localisation : En plein centre-ville d'Annecy, à proximité immédiate du lac
Extérieur charmant pour profiter du calme et de la beauté du cadre
Un Duplex Unique Repensé par un Architecte
Entièrement rénové fin 2023, ce bien a été totalement repensé pour offrir un confort de vie optimal. Les espaces généreux et fonctionnels allient charme ancien et modernité.
Des Espaces de Vie Exceptionnels
Premier niveau :
Salon-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté d'un poêle à bois performant pour des moments chaleureux et conviviaux
Une chambre avec sa salle d'eau privative
WC séparés
Deuxième niveau :
Trois chambres dont une avec coin bureau et dressing
Une salle d'eau et un WC séparé
Un coin nuit supplémentaire en mezzanine
Un Environnement Privilégié et Calme
En plus de sa vue exceptionnelle sur le château, cet appartement bénéficie d'un joli extérieur où vous pourrez vous détendre et profiter de la tranquillité de la vieille ville.
Charges faibles : 255€ à l'année
Option de stationnement : Garage en emplacement à seulement 1 minute à pied
Venez Découvrir Cet Appartement Unique !
Ce duplex est une rare opportunité de vivre dans un appartement qui allie modernité, charme ancien et emplacement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 255 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 85390232 - Réf Superimmo : ANVXX43VT
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Caractérisques
Prix de vente : 847 000 €Prix au m² : 9 965 € / m²
Charges prévisionnelles : 255 € / anTaxe foncière : 303 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

85 m² - 5 piècesVue dégagée
Chauffage: cheminée1 salle d'eau
Fenêtres double vitrageCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211,9 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6,7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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Siren : 890710700
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