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Vente appartement 384 000 €

85,58 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

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4 487 €/m²
Exclusivité
Étage 2/3 avec ascenseur
1 balcon
2 Garages

Évidence habitat

292 avis

04 50 05 00 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

-- EN EXCLUSIVITÉ --
Joli appartement de 4 pièces mesurant 85,58m2 loi Carrez, au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée située dans l'écoquartier « LES RIVES DU FIER ». Un environnement moderne & verdoyant à la limite d'Annecy et de Pringy, à proximité des commerces et de l'école du quartier. Son emplacement lui offre également une projection rapide vers l’Axe Nord et Genève.
L'entrée vous conduit vers des pièces à vivre baignées de lumière et réparties en deux zones : une cuisine semi-équipée et séparée puis un lumineux salon/séjour d’environ 27m2. Ces deux volumes peuvent aussi être rassemblés par la simple dépose d’une cloison séparative et ainsi former une pièce unique de plus de 35m2 ! Enfin ces deux espaces offrent conjointement accès à une confortable terrasse de 10m2 exposée Sud-Ouest profitant d’une belle vue sur un parc arboré et paisible.
L'appartement se compose également d'un coin nuit indépendant, d'une salle d’eau rénovée récemment aux prestations de qualité (double vasque + douche spacieuse aux normes PMR), de 3 chambres, d’un WC et d’un grand placard de rangement aménagé en coin buanderie.
Entourant la résidence un parc végétalisé, entretenu & vivant qui bénéficie à tous les résidents. Un lieu pour flâner, se détendre & jouer avec vos enfants !
En annexe, la possibilité d’acquérir un garage sécurisé en sous-sol au prix de 25 000€ .
Logement à consommation énergétique optimisée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1420 € et 1970 € au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Chauffage individuel électrique. Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 1219 €
Honoraires à charge vendeur.
Logement idéal pour une habitation familiale ! Visites et renseignements : contactez l'agence évidence habitat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECYAfficher plus

Publiée le 25/11/2024 - maj le 30/03/2025 - Réf. agence : 1976B - Réf Superimmo : ANVXXAR9E

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Caractérisques

Prix de vente : 384 000 €	Prix au m² : 4 487 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	85,58 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 2/3 avec ascenseur	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	1 balcon
Année de construction : 2005	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau	1 wc