Vente appartement 345 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Anzin-Saint-Aubin (62223)

Découvrez votre nouveau chez-vous : un appartement T4 d'exception à Anzin-Saint-Aubin !
Niché au coeur du charmant secteur d'Arras, cet appartement de standing, construit en 2006, vous offre un cadre de vie idéal. Avec une surface habitable de 85 m², répartie sur 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cet appartement saura combler vos attentes. L'état général du bien est récent, et les parties communes sont en excellent état, garantissant un confort optimal.
L'appartement est situé au 2ème étage d'une résidence de 3 étages, équipée d'un ascenseur pour un accès facile. Vous bénéficierez d'une terrasse de 16 m² offrant une vue dégagée et une exposition sud-ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un coin cuisine pratique et fonctionnel.
Le bien est également doté d'une cave et d'un sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage collectif assure une température agréable en toute saison, et les ouvertures en bois avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.
Cet appartement est conforme aux normes PMR, offrant ainsi un accès facile à tous. Vous pourrez également profiter d'une place de stationnement intérieure et de trois places de stationnement extérieures.
Situé à proximité des commodités essentielles, vous trouverez plusieurs bus à seulement 5 minutes à pied, ainsi que des parcs et jardins à 5 minutes en voiture. Un hôpital est également accessible en 5 minutes en voiture, offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, vous assurant une connexion rapide et fiable.
Imaginez-vous déjà installé dans cet appartement lumineux et confortable, profitant de chaque instant dans un environnement paisible et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 4 059 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 075 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2021.

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