Vente appartement 295 000 €

85,84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cattenom (57570)

Situé dans une résidence de 2007, au 1er et dernier étage d'une copropriété à taille humaine (15 lots), Ce duplex de 85 m² (90 m² utiles) offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse paisible. Le logement se compose, d'une entrée, équipée d'un placard intégré, qui s'ouvre sur une grande pièce de vie de 45 m², où salon, séjour et cuisine se fondent en un espace convivial et lumineux. En son centre, un escalier en colimaçon apporte une touche de caractère et de modernité. Une belle porte-fenêtre permet d'accéder directement à une terrasse de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un WC séparé complète ce niveau. L'espace nuit situé à l'étage se compose d'un palier de 9 m² avec placard, parfait pour du rangement supplémentaire, et de deux chambres mansardées de 13 m² au sol, offrant chacune une atmosphère intime et agréable. Une salle de bain avec douche et coin buanderie vient compléter l'étage. En annexe : un garage privatif de 26 m², spacieux et pratique, ainsi qu'une place de parking privée. Des prestations confortables ? Chauffage individuel au gaz avec chaudière Viessmann. ? Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. ? Visiophone et porte blindée pour plus de sécurité La copropriété est Gérée par un syndic professionnel (Perquin Immobilier), cette résidence bien entretenue offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce terrain est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A SAISIR ! Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2022.

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