Vente appartement 216 500 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Rare à Illkirch !! Je vous propose de découvrir ce magnifique appartement traversant de 3 pièces (possibilité de le transformer en 4p) avec une surface habitable d’environ 86 m², qui prend place au 1e étage avec ascenseur d’une résidence située dans un environnement calme et verdoyant de la commune d’Illkirch-Graffenstaden.
Proche de toutes les commodités quotidiennes, ce bien saura vous séduire avec l’opportunité de pouvoir redistribuer les pièces.
Vous serez accueillis par une vaste entrée avec la possibilité d’y aménager, un espace bureau ou bibliothèque, avec divers placards de rangement, et dans sa continuité, un grand salon séjour d’environ 30 m² de plain-pied sur une belle terrasse actuellement aménagée d’unune véranda, vous permettant d’en profiter hiver comme été. (possibilité d’ouvrir en terrasse orientation sud).
Une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaque de cuisson ( le tout haut de gamme ) et partiellement aménagée pouvant être complétée par du mobilier, ainsi qu’un espace repas ou un cellier.
Une salle de bain aménagée d’une douche, une vasque avec miroir et divers rangements ainsi qu’un espace dédié à la machine à laver et au sèche-linge
Une chambre aménagée par deux dressings.
Une grande chambre parentale .
Un WC indépendant.
Chauffage, gaz collectif.
Volets électriques dans toutes les pièces.
Double vitrage alu.
Local vélo à disposition.
Charges : environ 300€ mensuel (concierge, syndic, chauffage gaz, espaces verts, nettoyage des communs etc…).
Pour compléter ce bien vous disposez d’une grande cave d’environ 8 m2, ainsi qu’un garage en sous-sol avec un accès principale par une porte automatique.
De grands espaces verts avec aire de jeux et terrain de tennis complètent la résidence Beau Rivage.
À deux pas du centre ville.
Cet appartement dispose de beaux volumes et d’un fort potentiel de réaménagement,.
Situation géographique avantageuse proche des axes routiers, des pistes cyclables, du centre-ville d’Illkirch, de l’Iliade, etc…
Pas de procédures en cours relatives aux copropriétés en difficultés.
Prix de vente 218500€ frais d’agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien reste négociable.
Belle opportunité à saisir !
Je vous invite à me contacter rapidement au 06 20 59 16 79.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 23/11/2024 par Christel Speisser 0620591679, RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

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Prix de vente : 216 500 €	Prix au m² : 2 547 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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