Vente appartement 228 500 €

85 m²

4 pièces 4 p

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Rare à Illkirch !! Je vous propose de découvrir ce magnifique appartement traversant de 3/4 pièces d’une surface habitable de 93,64 m², au premier étage avec ascenseur d’une résidence située dans un environnement calme et verdoyant de la commune d’Illkirch-Graffenstaden.
Proche de toutes les commodités quotidiennes, ce bien d’une surface confortable saura vous séduire avec l’opportunité de pouvoir redistribuer les pièces et de disposer en plus d’une grande cave d’environ 8 m2, ainsi qu’un garage en sous-sol.
Vous serez accueillis par une vaste entrée avec la possibilité d’y aménager, un espace bureau ou bibliothèque, avec divers placards de rangement, et dans sa continuité, un grand salon séjour d’environ 30 m² de plain-pied sur une belle terrasse couverte et fermée par une véranda, vous permettant d’en profiter hiver comme été. (possibilité d’ouvrir en terrasse orientation sud).
Une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaque le tout haut de gamme ) et partiellement aménagée pouvant être complétée par du mobilier, un espace repas ou un cellier.
Une salle de bain aménagée d’une douche, une vasque avec miroir et divers rangements ainsi qu’un espace dédié à la machine à laver et au sèche-linge
Une chambre aménagée par deux dressings.
Une grande chambre parentale .
Un WC.
Chauffage, gaz collectif.
Volets électriques dans toutes les pièces.
Double vitrage alu.
Local vélo à disposition.
Charges : environ 300€ mensuel (concierge, syndic, chauffage gaz, espaces verts, nettoyage des communs etc…).
Pour compléter ce bien vous disposez d’une grande cave ainsi qu’un garage avec un accès principale par une porte automatique, de grands espaces verts avec aire de jeux et terrain de tennis.
À deux pas du centre ville.
Cet appartement est une vraie pépite et dispose d’un fort potentiel de réaménagement,.
Situation géographique avantageuse proche des axes routiers, des pistes cyclables, du centre-ville d’Illkirch, de l’Iliade, etc…
Pas de procédures en cours relatives aux copropriétés en difficultés.
Prix de vente 233500€ frais d’agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien reste négociable.
Belle opportunité à saisir !
Je vous invite à me contacter rapidement au 06 20 59 16 79.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 31/10/2024 par Christel Speisser 0620591679, RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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