Vente appartement 269 900 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Istres (13800)

L'agence JUST YOU Immobilier, votre agence de proximité nouvelle génération a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très beau et grand T3 coup de coeur de 81.3 M2, orienté plein sud, idéalement situé en proximité immédiate du centre ville dans la résidence sécurisée et prisée de "l'Etoile" . Nous avons été charmés par les multiples avantages et atouts qu'offrent cet appartement : - Une vue dégagée plein sud sans vis à vis et sur des espaces végétalisés, - La grande terrasse de 16,77 m2, - Toutes les commodités accessibles à pied ( pharmacie, boulangerie, boucherie, Supermarché, gare routière) - Le calme en centre ville - Les volumes, l'agencement, la luminosité - Le magnifique parc au coeur de la résidence, - Le garage et la cave ( possibilité de revendre le garage ou de louer très facilement compte tenue de la localisation idéale). - Ascenseur Découvrez la composition de l'appartement : ESPACE VIE - Un hall de 5.04 M2 - Une cuisine sur mesure de marque CUISINELLA aménagée et équipée de 8,56 m2 - Une buanderie de 3.84 M2 - Un salon séjour de 36 M2 doté de deux grandes baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse pouvant accueillir salon de jardin et espace repas. ESPACE NUIT - Un long dégagement avec penderie de 5.47 M2 - Une chambre de 10 M2 et une chambre de 9,78 M2 - Une salle d'eau avec fenêtre de 4,51 M2 - Un WC de 1,51 M2 ANNEXES - Une place de stationnement de 13.09 M2 en sous sol sécurisé - Une cave de 6,47 M2 - Plusieurs places de stationnement non nominatives au sein de la résidence avec barrière de sécurité Prestations : - Double vitrage aluminium sur l'ensemble des ouvertures, - Volets électriques, - climatisations réversibles neuves dans la pièce de vie ainsi que la partie nuit - Chauffage air et eau au gaz ( possibilité de le supprimer) L'ENVIRONNEMENT DE VOTRE BIEN ET SES COMMODITES ALENTOURS - Ecole maternelle et primaire jouxtant la résidence à une minute à pied et lycée à 5 minutes à pied, - Supermarché AUCHAN en bas de la résidence - Proche Base Aérienne 125 (5 km) - Clinique à 500 m, - Hôpital à 10 km . DPE : D . Entre temps ont été installées 2 climatisations TAXE FONCIERE : 1551 euros annuel Nous sommes à votre disposition pour un premier contact par téléphone afin d'échanger sur votre projet. Pour toute demande de visite une analyse financière récente sera requise. VENTES - ESTIMATIONS GRATUITE SOUS 48H - SIGNATURE ELECTRONIQUE - DISPONIBLE 7/7 j - SERVICES : accompagnement devis travaux, organisation des diagnostics avec nos partenaires experts. Tel : 06 95 44 10 59 Mail : Carte professionnelle n° : CPI13102022000000021 délivrée par la CCI de Marseille-Provence RCP : 147762871 /MMA Martigues

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Prix de vente : 269 900 €	Prix au m² : 3 175 € / m²
Taxe foncière : 1 551 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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