Vente appartement 299 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

Marseille 13ème (13013)

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat (06 49 38 86 43) vous propose : Découvrez cet élégant appartement T4 de 85 m², situé dans la prestigieuse résidence Les Rives d'Allauch. Construit en 2007, cet appartement moderne et lumineux bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité, prolongé par une terrasse spacieuse de 22 m², véritable atout pour profiter du soleil et des vues dégagées. Les trois chambres, confortables et bien agencées, vous assurent un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La résidence Les Rives d'Allauch, réputée pour son calme et son standing, propose à ses résidents une piscine privative, parfaite pour se détendre durant les belles journées d’été. Une place de parking extérieure est incluse avec l’appartement, ajoutant un véritable confort au quotidien.
Parfaitement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant l’accès au cadre pittoresque du village d’Allauch. Vous y trouverez un équilibre idéal entre vie urbaine et nature, dans un environnement sécurisé et agréable. L'appartement est également équipé de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Un bien rare, alliant confort, modernité et localisation privilégiée, idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié à Marseille.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 203.33 € par mois (soit 2440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Juliette Lamarque D'arrouzat EI (ID 78392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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JULIETTE LAMARQUE D'ARROUZAT - IAD

10 avis clients

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