Vente appartement 234 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Novalaise (73470)

iad France - Robin Vidil (07 80 01 48 71) vous propose : Appartement T4 en triplex de 105m2 au sol (85m2 CARREZ).
Rénovation complète récente (menuiseries, façade, toiture, intérieurs).
Chauffage ELECTRIQUE.
En plein cOEur de Novalaise, dans une rue sans circulation, cet appartement offre un accès rapide, à pied, à tout le nécessaire: Bus, commerces, médecins, école,...
RDC: Hall d'entrée.
Le premier étage de ce bien se compose d'une cuisine moderne toute équipée avec balcon ouverte sur un séjour de 20m2, d'un bureau de 8m2 et d'un WC.
Au deuxième étage se trouve la salle d'eau, dotée d'une douche à l'italienne et de nombreux rangements grâce aux dégagements constituant un dressing et une partie lingerie toute équipée.
A cet étage se trouve aussi la première chambre de 10m2 et la deuxième, spacieuse de 21m2 au sol.
Pour finir, deux places de parking privatives dont une sous appentis ainsi qu'une cave et des combles pouvant servir de grenier viennent compléter ce bien.
Accès autoroute A43 et lac d'Aiguebelette à 5 min.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 39.33 € par mois (soit 472 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Robin Vidil EI (ID 78346), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 977655547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 2 753 € / m²
Charges prévisionnelles : 472 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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ROBIN VIDIL - IAD

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