Vente appartement 299 900 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

iad France - Floriane Alexieff (06 81 46 66 07) vous propose : Laissez vous séduire par ce charmant appartement de 85m² environ ( 90m² environ au sol) situé au cOEur de Vaires-sur-Marne dans une résidence paisible et recherchée de 2018.
Le chauffage ainsi que l'eau froide et chaude et l'entretien des parties communes sont inclus dans les charges.
Il dispose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine de marque CUISINELLA ouverte entièrement aménagée et équipée, orientée plein sud, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez également la terrasse de 11 m² environ, parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec la possibilité de faire une 4ème, une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire ainsi que deux wc dont un indépendant.
Situé au 1er et dernier étage, cet appartement vous assure calme et tranquillité.
Deux places de stationnement en sous-sol sont également incluses pour votre plus grand confort.
Gare Ligne P (Paris Gare de L'Est en 18min) à 5min à pied.
Il n'y a aucun travaux à prévoir.
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 224 € par mois (soit 2688 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Floriane Alexieff EI (ID 8996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 812199438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 3 528 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 688 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2024.

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FLORIANE ALEXIEFF - IAD

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