Vente appartement 370 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Exclusivité - Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir "Le Veyrier", un appartement T3 lumineux de 86 m2 aux volumes généreux. Au 2e étage d'un immeuble des années 50 très bien entretenu, il se situe au centre-ville d'Annecy à proximité des axes routiers, de la gare et des bus (Sibra 2, 3 et 4). Ecole Vaugelas, collège des Balmettes et lycée Fauré sont à moins de 5 mn à pied, tout comme la vieille-ville et sa promenade le long du Thiou. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, une cuisine dînatoire donnant sur la cour intérieure et le salon donnant sur le 1er balcon avec sa vue dégagée sur le Mont-Veyrier. Un dégagement dessert deux grandes chambres dont une donnant sur le 2e balcon. Salle de bain, WC séparé, cellier, nombreux rangements et une cave complètent cette offre. Prévoir un budget de rénovation et, pourquoi pas, de réaménagement des espaces. A noter que les fenêtres en double-vitrage protègent du tumulte de la ville et la climatisation est autorisée dans la copropriété. Profession libérale ou cabinet médical possibles.
L'avis de l'experte: Un appartement idéalement situé et très spacieux avec un beau potentiel à exploiter pour plaire à de jeunes urbains. Réservez votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ECS sanitaire et chauffage inclus) : 2064€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868606)

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2022.

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