Vente appartement 230 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

NOUVEAUTÉ CAPIFRANCE
Dans un immeuble contemporain de 2013, à deux pas du Lac, découvrez cet appartement T4 situé au 2ème étage avec ascenseur. Parfaitement agencé et lumineux, il offre des prestations idéales pour une vie familiale confortable.
Des espaces bien pensés :
- Espace de vie généreux : une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large porte fenêtre avec accès à un balcon de 10 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
- Cuisine dînatoire séparée : à aménager selon vos goûts, elle vous permettra de créer l'espace culinaire qui vous ressemble et a également un accès sur le balcon
L'espace nuit comprend 3 chambres : bien orientées à l'Est, elles bénéficient d'une belle lumière matinale, parfaite pour démarrer la journée en douceur.
Confort au quotidien : vous aurez le choix entre la salle de bains avec double vasque ou la salle d'eau avec WC. A l'entrée de l'appartement, vous aurez aussi un WC séparé avec lave-mains pour plus de praticité.
Stationnement sécurisé : une place de parking en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur vous est réservée
Appartement traversant : toutes les pièces sont lumineuses et offrent une agréable sur les environs.
La distribution est optimisée, sans perte de place, pour un maximum de confort et de fonctionnalité.
Économie et écologie : chauffage urbain, excellente isolation phonique et thermique (B/B), garantissant un habitat économe.
Un quartier dynamique et pratique : Situé sur la ligne de Tram C, vous rejoignez la place des Quinconces en 15 minutes et la gare en 30 minutes.
Tout est à portée de main : commerces, écoles, restaurants, marchés et centres commerciaux sont accessibles à pied.
Pour les moments de détente, les balades autour du lac, un city stade, des parcs vous offriront un cadre naturel et ressourçant au cœur de la ville. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Chauffages) : 1980€ soit 165€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875227)

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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AURÉLIE MONNEREAU - CAPIFRANCE

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