Vente appartement 273 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

EN EXCLUSIVITÉ
A Caudéran, dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes des commerces, de l’école, du collège, de toutes commodités et à seulement 700 mètres de la gare, je vous propose cet appartement bien exposé et traversant.
Situé en rez-de-jardin, dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 49 appartements, celui-ci est libre de toute occupation.
La pièce de vie très lumineuse donne sur une grande terrasse. La cuisine est séparée avec cellier attenant.
Deux chambres, un coin bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complèteront l’ensemble.
Le double séjour offre la possibilité de créer une 3ème chambre.
Véritable coup de cœur pour l’accessibilité au joli parc arboré ainsi qu’à la piscine.
Un parking privatif est situé en proximité immédiate de l’appartement.
Les charges incluent le chauffage annuel, l’eau ainsi que les frais de fonctionnement.
Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous le faire visiter. Nombre de lots de la copropriété : 121, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4222€ soit 351€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf.872359

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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ERIC BRUNET - CAPIFRANCE

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