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Vente appartement 192 600 €
86,21 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
86,21 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- 2 234 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez votre nouveau chez-vous à Illkirch-Graffenstaden !
Niché au coeur du charmant quartier Village Expo, cet appartement T3/4 de 86,21 m² vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de la tranquillité et des commodités de la ville.
En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par son séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage orientées sud-est. Imaginez-vous passer des soirées conviviales avec vos proches, profitant de la vue dégagée sur les environs.
L'appartement se compose de deux chambres, parfaites pour accueillir vos enfants ou pour aménager un bureau à domicile. La cuisine indépendante et aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le quartier.
Avec une salle de bains et un WC indépendant, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Une cave de 2,19 m² complète ce bien, idéale pour stocker vos affaires personnelles.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement bénéficie d'un standing normal et d'un état intérieur à rafraîchir, vous offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts. Les parties communes sont en bon état, garantissant un environnement agréable et bien entretenu.
Le chauffage individuel au gaz de ville assure une température agréable tout au long de l'année. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté en toute simplicité.
Côté praticité, une place de stationnement extérieure est incluse. Les commodités sont nombreuses et accessibles en un rien de temps. A 10 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, une crèche, une maternelle et une école élémentaire. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à des collèges, des alimentations générales et supermarchés, ainsi qu'un médecin généraliste. Pour vos sorties, vous trouverez à proximité, des restaurants, des parcs et des pistes cyclables.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Référence annonce : VA2023
Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 1 010 € et 1 410 € par an.
(Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023, abonnement compris)
Date de réalisation des diagnostics : 11-09-2024
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 180 000 €
A propos de la copropriété :
Nombre de lots principaux : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 068 €
Pas de procédure en cours
Votre contact pour cette annonce :
Michel STIEGLER ? 06.07.25.26.11
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à ...
Publiée le 11/10/2024 -
Réf. agence : VA2023-STIEGLER - Réf Superimmo : ANVXWWDRN
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| Prix de vente : 192 600 € | Prix au m² : 2 234 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 068 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf
| 86,21 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/3 |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| Année de construction : 1972 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 29 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 010 € / an
Maximum :
1 410 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2024.
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