Vente appartement 280 000 €

86,79 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Lyaud (74200)

APPARTEMENT T3 BIS
Au cœur du village du Lyaud, dans un environnement calme, cet appartement type T3 Bis de 86,79 m² carrez pour 137 m² utile, avec un jardin se vit comme une maison.
Conjuguant le charme de l'ancien et un style contemporain, vous disposerez, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour avec vue lac, un bureau, un dégagement, 2 chambres, une mezzanine, une salle de bains avec toilette et une buanderie.
Vous trouverez en annexe : une terrasse, un jardin privatif orienté sud ouest, une place de parking et un garage.
L'appartement a été créé dans une ancienne grange, avec des matériaux de qualité (poêle à bois, laine de bois, panneaux solaires...).
Ce bien plein de charme vous est proposé en exclusivité par LA MAISON DE L'IMMO, votre agence immobilière située à Thonon-les-Bains 74200.
DPE réalisé le 13/01/2020
NB de lots : 2
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 732 € et 825 €
Prix moyens des énergies indexés au 08/2015.
Honoraires à la charge du vendeur.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	164 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2020.

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LA MAISON DE L'IMMO

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