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9
Vente appartement 256 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 2 977 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
****** NOUVEAUTÉ ******
Je vous propose de découvrir ce spacieux T4 d'environ 86 m² situé rue Professeur Patel (Lyon 9e), à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) tout en étant au calme et dans un cadre verdoyant.
Situé au rez-de-chaussée, cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel.
L'appartement se compose d'une agréable et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Lieu de vie idéal pour une famille, vous profiterez des atouts de la résidence : copropriété fermée et sécurisée, espace extérieur arboré et bien entretenu offrant même l'accès à un cours de tennis privé !
Une cave et un garage complètent ce bien et offrent des espaces de stockage bienvenus.
Ce que vous aimerez dans ce bien :
- sa LOCALISATION : la proximité immédiate des commodités (métro Gorge de Loup à 10 minutes)
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement
- l'AGRÉABLE COPROPRIÉTÉ : sécurisée, arborée, offrant des places de stationnement et un cours de tennis, idéale pour une vie de famille !
A découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI
Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre structures d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports en commun, il y a 16 lignes de bus, la gare Lyon Gorge de Loup ainsi que la station de métro Gorge de Loup (ligne D) dans un rayon de 1 km. Des autoroutes et la nationale N6 sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez deux tennis et deux bassins de natation dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des boulangeries, deux supermarchés, des commerces, une supérette et deux épiceries.
Référence : 6369
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 10/12/2024 -
maj le 12/12/2024 -
Réf. agence : 6369 - Réf Superimmo : ANVXXG56X
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| Prix de vente : 256 000 € | Prix au m² : 2 977 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 813 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 86 m² - 4 pièces - 3 chambres | Année de construction : 1974 |
| Gardien | 1 wc |
| Digicode | Copropriété de 572 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 470 € / an
Diagnostics réalisés le 29/02/2024.
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