Vente appartement 229 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

C'est à la limite de Lyon 9 et de Tassin la demi-lune que je vous présente cet appartement T4 de 86m² à rénover avec garage et cave. A proximité des commerces de quartier, de l'école primaire, des bus (station Métro D Gorge de Loup à 5mn) et de bien d'autres services, son emplacement est ultra pratique. Situé au 6ème étage, il bénéficie d'une belle vue sur les Monts du Lyonnais.
Entrons pour le découvrir !
Côté jour, vous disposez d'une grande cuisine et d'une très lumineuse pièce de vie avec double exposition (Sud/Ouest). Toutes deux ont un accès direct au grand balcon de plus de 14m².
Côté nuit, vous disposez de 3 chambres dont 2 s'ouvrent également sur ce même balcon, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Un garage et une cave complètent cet ensemble. La copropriété dispose également de nombreux emplacements libres pour faciliter votre stationnement.
Vous aurez tout le plaisir de le rénover pour le mettre entièrement à votre goût.
Ses principaux atouts : sa vue sur les Monts du Lyonnais, sa luminosité, la proximité des transports en commun et axes routiers, son garage.
Envie de le visiter ? Contactez moi sans tarder, c'est avec plaisir que je vous ouvrirai ses portes !
Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien de la copropriété, des espaces verts, chauffage, eau froide, fond de travaux et prêt travux ) : 4360€ soit 363€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 810 451 - Greffe de LYON) Sandrine DEI MOMI Entrepreneur Individuel 06 87 77 79 66 - Réf.888875Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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