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Vente appartement 399 000 €
86,16 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 6ème (13006)

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  • 4 631 €/m²
  • Étage 5/8 avec ascenseur
  • 2 balcons (12,44 m²)
  • Cuisine séparée
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
L'immobilière VALORA

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Description

#SOUS OFFRE#Appartement plein c?ur Vauban avec balcons #SOUS OFFRE#
L'immobilière Valora vous présente en exclusivité ce magnifique appartement situé dans le quartier prisé de Vauban, qui vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Situé en étage élevé d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement jouit d'une très belle luminosité. Il est traversant et dispose de 2 beaux balcons, l'un côté séjour avec vue sur Notre Dame de la Garde et l'autre plein Sud côté cour.
L'intérieur de l'appartement est bien agencé.
Le vaste séjour, ouvert sur le balcon, constitue un bel espace de vie convivial.
La cuisine indépendante est entièrement équipée et dispose d'un accès au balcon.
Les chambres sont au calme et baignées de lumière naturelle, offrant ainsi un cadre apaisant propice au repos. L'appartement comprend également une salle de bain contemporaine et des toilettes séparées pour un confort optimal.
Situé à proximité de toutes les commodités, des transports en commun et des écoles, cet ancien T4 est parfait pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable à Marseille.
Le bien dispose également d'une cave en sous-sol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Bien soumis au statut de la copropriété composée de 42 lots dont 18 principaux.
Pas de procédures en cours.
Charges annuelles N-1 : 2.400euros incluant le chauffage et la consommation d'eau froide.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 85111626 - Réf Superimmo : ANVXWUF32
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 631 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 940 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://agpr.archive.immo/agpr/agence/bareme/1117.pdf

86,16 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 5/8 avec ascenseur
Orientation : Nord / SudVue dégagée
Cave (3,7 m²)2 balcons (12,44 m²)
Année de construction : 1957Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
ClimatisationCuisine séparée
Séjour de 32 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcEntrée
Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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